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上海发布重磅楼市新政,非沪籍购房门槛大幅降低,公积金贷款额度提升至324万;广州同日拍出住宅楼面价8.58万/平米的新。政策与市场双重刺激下,楼市小阳春预期强烈,新一轮稳楼市周期已经开启。 【一线城市同日发力 政策与市场双重刺激楼市回暖】 春节刚过,上海和广州两大一线城市就为楼市注入强心剂。上海发布包含限购松绑、公积金提额等重磅新政,广州则拍出楼面价8.58万/平米的新。这两个信号分量十足,预示着新一轮楼市回暖周期已经启动。 【上海新政力度空前 购房门槛降至历史低点】 上海此次新政可谓组合拳出击。非沪籍购房社保年限从5年大幅降至1年,外环内购房条件也放宽至3年社保。公积金贷款额度更是创纪录提升,首套240万,多子女家庭叠加绿色建筑可达324万。这些措施直指两个核心:吸引新上海人置业,支持本地改善需求。值得注意的是,上海二手房成交量已连续3个月突破2.2万套,1月创5年新高,新房价格更是连续21个月领涨全国。在这种背景下,上海仍出台如此强力政策,其提振全国楼市的意图十分明显。 【广州横空出世 市场信心获强力支撑】 与上海政策相呼应的是广州土拍市场的火爆表现。243轮竞价、近9鏖战,
2026年春节后楼市呈现新房企稳、二手房回归理性的特点。数据显示1月全国百城新房均价17114元/平米,环比微涨0.18%;二手房均价12905元/平米,跌幅收窄至0.85%。上海等一线城市优质楼盘热度不减,而二线城市促销效果有限。政策层面聚焦控增量、去库存、优供给,预示市场将进入分化发展阶段。 春节假期刚结束,楼市便展现出与往年不同的气象。售楼处人流量明显回升,中介平台特价房源频现,买卖双方的博弈正在形成新的平衡点。数据显示,全国房地产市场正经历着微妙而深刻的变化。 新房市场呈现企稳迹象,价格调整周期或近尾声 根据权威机构监测,1月份全国100个城市新建商品住宅平均价格为17114元/平米,环比微涨0.18%。这一数据释放出积极信号,表明持续多时的价格下行压力有所缓解。特别是一线城市核心区域的优质项目,依然保持着较高的市场热度。上海、北京等地段优越的楼盘,看房量和成交量都维持在较高水平。开发商为抢占市场先机,纷纷推出春节不打烊活动,通过特惠房源、购房折扣等多种方式吸引客户。 二手房市场逐步回归理性,挂牌量下降释放积极信号 与新房市场相比,二手房市场表现更为复杂。1月全国二手房均
本文系统阐述了好房子、好小区、好社区、好城区四好空间载体的建设理念,指出这是提升居住品质和推动城市高质量发展的关键。文章从空间逻辑出发,详细分析了各层级空间的功能定位与协同关系,并以上海徐汇区金牛花苑等案例说明实践路径,为打造宜居城市提供系统性解决方案。 【住房品质升级成为城市发展新命题】 随着城镇化进程进入新阶段,居民对居住环境的要求已从基本居住功能转向品质生活追求。四好建设理念的提出,正是对这一趋势的积极响应。住房城乡建设部《关于提升住房品质的意见》明确要求实施房屋品质提升工程,这一政策导向为各地实践提供了重要遵循。 【好房子建设需要多层级空间协同支撑】 作为四好体系的基础单元,好房子建设远不止于房屋本身。安全性能需要小区消防设施和城市生命线工程共同保障;舒适度提升离不开社区生活圈配套和城区环境优化;便利性实现需要从垃圾分类到智慧城市的系统支持;绿色标准则贯穿建筑节能改造至生态保护各环节。上海市徐汇区金牛花苑的改造实践表明,只有将房屋修缮与电梯加装、管线改造等工作统筹推进,才能真正提升居民获得感。 【未来社区模式引领居住形态创新】 浙江省推行的未来社区建设,通
上海市2026年拆迁预算正式公布,多个区域将迎来重大城市更新。普陀区以138亿预算领跑全市,甘陵小区等区域已实现100%签约。徐汇区虽然增速放缓,但金塘小区等重点项目仍在推进。静安区128街坊旧改项目正式启动,涉及4000户居民。文章详细分析了各区拆迁重点及补偿方案,展现上海城市更新的系统性和前瞻性。 【上海城市更新进入快车道 这些区域将迎重大变革】 近日,上海市2026年各区拆迁预算正式出炉,标志着这座国际化大都市的城市更新进入新阶段。从数据来看,各区拆迁预算呈现明显分化,既有增幅超过200%的快速推进区域,也有保持平稳发展的成熟板块。 【普陀区138亿领跑全市 多个重点项目加速推进】 作为今年拆迁预算的区域,普陀区投入138亿元用于城市更新。其中最引人关注的是甘陵小区改造项目,这个现存面积的不成套小梁薄板小区已完成100%签约,涉及938户居民。补偿标准方面,户均补偿预计超过400万元,选择货币补偿并在区内购房的居民还可享受额外奖励。与此同时,轨交20号线沿线站点周边区域也在加快推进拆迁工作,为城市基础设施建设腾出空间。 值得注意的是,真如副中心周边区域的土地出让工作正在有序推进
上海发布沪七条楼市新政,大幅放宽非户籍购房限制并提高公积金贷款额度,同步广州诞生全国年度。两大一线城市同日释放强烈信号,标志着核心城市政策宽松周期正式开启,市场预期将迎来结构性回暖。 【沪广同步发力释放楼市松绑强信号 政策底与市场底共振格局形成】 春节假期刚结束,中国两大一线城市不约而同向房地产市场投下重磅。上海宣布自2月26日起实施沪七条新政,广州同日诞生总价236亿元的年度全国,这种南北呼应的高强度政策刺激,预示着核心城市楼市即将迎来结构性复苏。值得关注的是,此次政策调整精准指向新市民住房需求与改善型需求释放,展现出与过往大水漫灌式刺激截然不同的调控智慧。 【上海新政三大突破性举措解析 非户籍购房门槛历史性降低】 沪七条最引人注目的突破在于非沪籍购房条件的显著放宽。新政将外环内住房的社保/个税缴纳要求从3年直降至1年,同时取消购房区域限制,这项调整将惠及近千万非户籍常住人口。公积金政策方面,首套房贷款额度提升百分之五十至240万元,叠加多子女家庭和绿色建筑等优惠政策,实际可贷324万元,创全国纪录。此外,征收规则的优化,特别是对沪籍成年子女购买首套房的政策,有效打
上海虹口区国贸花园小区通过党建引领、三驾马车协同机制,成功完成首批4部老旧电梯更新改造。项目利用两新国补政策获得每部15万元补贴,经过严格程序推进,于2026年春节前投入使用,惠及388户居民。 【党建引领破解老旧小区电梯更新难题】 虹口区四川北路街道国贸花园小区近日传来喜讯,首批4部运行超20年的老旧电梯完成更新改造,居民们在新春佳节用上了安全舒适的新电梯。这个建于上世纪90年代末的小区共有7部电梯,因设备老化给居民生活带来诸多不便。在街道党工委的指导下,浙兴居民区党总支充分发挥党建引领作用,推动居委会、业委会和物业企业形成合力,让这一民生工程顺利落地。 【三驾马车协同机制保障更新全流程】 项目实施过程中,三驾马车各司其职:居委会负责协调施工矛盾,业委会全程参与品牌筛选和费用测算,物业企业则做好施工保障和使用培训。特别值得一提的是,小区成功申请到每部电梯15万元的专项补贴,大大减轻了维修基金压力。通过多轮方案公示、供应商比选和业主意见征询等严格程序,最终在业主大会上获得高票通过,确保了更新工作的公平公正。 【民生工程提升居民三感成效显著】 经过一个多月的紧张施工
春节期间,上海黄浦区962121物业热线及应急维修团队全天候值守,处理路灯故障、窗户维修、下水道堵塞等民生问题。五星员工蔡炜俊与安徽籍维修工王国云、方永利放弃返乡,用专业服务兑现居民有所求,我们就有所应的承诺,保障城市平稳运行。 【万家团圆时的城市守护者】 当整座城市沉浸在春节团聚的氛围中,黄浦区962121物业热线的电话铃声依然此起彼伏。应急维修团队24待命的身影,成为申城节日里最安心的存在。从均乐小区突发路灯故障到瑞福小区危窗隐患,从延安东路下水道堵塞到各类突发状况,这支队伍用专业响应诠释着城市运维不打烊的服务理念。 【五星服务背后的责任担当】 作为热线值班长的蔡炜俊已连续多年春节值守,这位上海市五星级服务员工创造着百分之百的工单响应率。其带领的团队采用首接负责制,确保每个居民诉求30内得到初步反馈。来自安徽的维修工王国云和方永利,今年再次选择留沪值守,他们的工具箱里常备着七十余种维修配件,应对突发状况时平均处置时效较平时提升百分之二十。这种舍小家为大家的职业精神,正是超大型城市精细化管理不可或缺的支撑。 在寒夜中抢修路灯的橙黄工装,在楼道里排查隐患的专注眼神,这
大虹桥核心区徐泾板块断供三年后迎来重磅新盘大华望樾,项目坐拥三公园环抱的稀缺半岛地形,距地铁17号线米。随着虹桥国际开放枢纽建设加速,区域已吸引3000家企业入驻,未来将聚集80万办公人群。项目推出94-169㎡创新户型,以超高实得率和四阳台设计刷新板块产品标准。 【大虹桥战略升级催生核心区居住新需求】 作为战略的虹桥国际开放枢纽,近期迎来重大发展机遇。区域规划范围从151平方公里扩展至535平方公里,美的、安踏等龙头企业总部相继落户,预计将引入超3000家企业和80万办公人口。产业集聚带动居住需求激增,而徐泾板块新房已断供三年,市场亟需高品质住宅补充。 笔者认为,大虹桥的发展轨迹印证了产城融合的前瞻性。不同于传统CBD单一商务功能,这里构建了会展、商务、居住的完整生态链。随着首位中心等大型商业配套落地,区域价值将持续释放。对于预算600-700万的购房者而言,当前正是布局这一潜力区域的窗口期。 【半岛生态+地铁优势打造独特产品力】 大华望樾项目亮点在于其不可复制的地理位置。三面环水的半岛地形被三座公园环抱,同时距离地铁17号线米,实现了生态宜居与交通便利的
上海浦东三林板块的招商臻境项目推出三期新品,主推建面约122-145㎡户型,以优越的收纳设计和滨水低密叠墅为亮点。项目坐拥百万方公园绿地,地处前滩南,600万级三房性价比突出,是改善型购房者的优质选择。 【浦东三林高端住宅新作 招商臻境三期即将面市】 位于上海浦东三林板块的招商臻境项目即将推出三期新品,主推建面约122㎡和145㎡两种户型,为改善型购房者提供高端居住选择。该项目作为招商臻系在上海的作品,凭借优越的地理位置和产品设计,已成为区域内的标杆项目。 【收纳空间全面升级 打造实用舒适三房典范】 招商臻境三期在收纳设计上进行了全面优化,入户玄关柜、餐边柜等采用整排一体化设计,延续了备受好评的S墙设计,使冰箱可以嵌入。双薄柜设计大幅提升了收纳容量,可容纳约200包纸巾,满足全家一年使用需求。厨房配置多功能调味拉篮和定制谷物抽屉,让日常烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计,配备美妆镜柜,细节之处尽显人性化考量。 【滨水叠墅稀缺资源 百万方公园景观加持】 项目目前在售的建筑面积约146-150㎡滨水叠墅产品,总价约1100万级,在浦东同类产品中极具竞争力。叠墅产品地下室层高约5.5米,
位于上海内环杨浦滨区的中信泰富·外滩道项目,凭借一线万方摩登综合体规划,成为2025年圈层关注的。项目坐拥黄浦江稀缺视野,提供建面约120-220㎡的滨江大宅,兼具奢阔尺度与功能性设计,同时融合历史风貌与现代商业,打造无界美学社区。 东外滩:黄浦江畔的第四极财富加速器 随着上海城市规划的不断推进,东外滩已与外滩、陆家嘴、北外滩并列成为黄浦江沿岸的核心发展区域。官方规划将其定位为未来产业集群和高精尖人才的汇聚地,而中信泰富·外滩道项目的出现,正是这一趋势的具象化体现。 滨江稀缺资产:奢阔空间与功能性并重 项目主力户型涵盖建面约120-220㎡的三房四房,主打一梯一户、多阳台设计和3.15-3.3米的层高,充分满足改善型家庭的需求。190㎡户型采用四开间朝南布局,搭配7.45米面宽客厅,实现大家族生活场景的从容展开;220㎡楼王户型则坐拥社区视野,以18.5米南向面宽和弧形转角阳台彰显顶豪气质。值得注意的是,三阳台设计带来的附赠面积远超市场常规水平,使实际使用体验对标老规范中200㎡以上的产品。 摩登共生体:历史文脉与现活的融合 外滩道约18万方的体量中,约3万方风貌
