尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载老家有房的乡亲们，你们是不是觉得祖辈传下来的宅基地想怎么用就怎么用？ 最近政策收紧，有人因为没房子确权卡壳，有人翻建老宅被，甚至占用耕地的房屋直接被卫星拍到后夷为平地。 下面这5条忠告，每一条都是真实案例换来的教训，你踩中任何一条，可能半辈子积蓄就打水漂了。
第一条忠告：不动产权证是房子唯一的“身份证”，没它一切免谈。 很多人觉得老宅住了几十年，村里都认可，没必要。 但政策明确要求，2027年底前必须完成“房地一体”确权登记，错过这个窗口期，房子在法律上可能就不属于你了。
比如河北某农户因户口迁出后未及时更新信息，确权时被认定为“无资格权”，翻建申请直接被拒。 更现实的是，没有不动产权证，拆迁补偿、抵押贷款统统与你无关。
第二条忠告：老房翻建不是拆了重盖那么简单，审批手续少一步就是违建。 有人以为在自家宅基地上动工天经地义，但2025年新规强调，凡是涉及面积、结构变化的翻建，必须重新申请《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。
浙江曾有农户未批先建，墙体还没干透就被责令拆除。 更关键的是，城里户口子女继承的农房只能维修不能翻建，一旦房屋倒塌，宅基地直接收归村集体。
第三条忠告：“一户多宅”别侥幸，合法与非法的命运天差地别。 通过继承形成的多宅，只要房子不塌，还能居住和确权；但私占耕地、未批先建的多宅，早晚会被清理。 比如北方某村整治时，超占的宅基地被强制收回，农户一分补偿都没拿到。 聪明人现在都在主动排查，把违规宅基地有偿退出给村集体，至少能换一笔补偿金。
第四条忠告：宅基地变现只有三条路，走错一步钱房两空。 城里人出高价买地？ 合同根本无效！ 法律只允许三种合法变现：租给本村人开民宿、转让给同村无宅农户，或者自愿退出拿补偿。 河南曾有村民把宅基地“卖”给城里亲戚，结果拆迁时补偿款全归村集体，自己反而被告上法庭。 记住，宅基地是集体财产，个人只有使用权，想靠卖地暴富的念头赶紧打消。
更残酷的是，即使房子已入住，耕地复垦令一下，住人也得拆。 动工前务必去乡镇自然资源所查清地块性质，别等挖掘机开到门口才后悔。返回搜狐，查看更多
