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家人们，最近是不是刷到各地都在推老破小原拆原建的政策，不少老破小业主都激动坏了，觉得自家老房子终于能随便拆、随便建，坐等房价暴涨、一夜翻身？今天我就把实话说透，别再被幻想冲昏头了！这轮原拆原建根本不是大家想的“普惠福利”，更不是让你随心所欲拆建的绿色通道，反而筛选严到离谱，大部分老破小连门槛都摸不到，想随便拆建？门儿都没有！
先说说大家最误解的一点：很多人觉得原拆原建是给楼市打强心针，政府就是想让老破小涨价，所以放宽了拆建限制。但事实恰恰相反，地方政府推这个政策，压根不是为了拉房价，而是被逼的！老城区的危房、年久失修的预制板楼，一旦塌了、出了事，不仅要担舆情责任，财政上的损失更是扛不住。说白了，这政策就是给城市提前排雷、止血，不是给咱们发福利，从根上就没打算让大家随便拆建！
过去政策里还会说“探索”“鼓励”，现在虽然提“明确支持”，但这可不是放松要求，而是把原拆原建变成了城市更新的正规工具，工具的用法有严格规矩，可不是让你随便造的！而且地方政府现在是直接下场管，组织业主、推进方案、卡节奏，全程盯着，想钻空子拆建？根本没机会！
重点来了，原拆原建的硬门槛，条条都卡得死死的，想任意拆建？一个门槛过不了，就直接出局！
第一，房屋安全是硬到没商量的标准！不是你家房子房龄老、看着破，就能拆建的，必须是专业鉴定的危房、有明确安全隐患的房子，鉴定结果不过关，连讨论拆建的资格都没有，更别说动手了！
第二，业主同意率直接卡死！别以为你自己想拆建就完事，这事儿得全楼邻居达成一致，只要有一两户谈不拢，整个拆建项目直接停摆，这一点就筛掉了一大半的老破小！
第三，规划红线碰都不能碰！原址、原高度、原性质，这“三原”原则是铁规矩，想借着拆建多盖几平米、改个商用用途、把楼层加高，但凡动一点，直接被否，半点商量的余地都没有！
还有，各地的情况不一样，根本没有统一的拆建模板，想照搬别处的例子？没用！北京搞退租留存，广州慢慢调空间用途，深圳盯着存量厂房，城市的财政能力、人口结构、土地条件不一样，玩法就完全不同，有些城市压根就不会推原拆原建，你连参与的机会都没有，更别说任意拆建了。
说实话，真正能走到原拆原建那一步的老破小，只有极少数，还都是那些风险最高、位置最敏感的区域，90%的老破小，最终的结局要么就是修修补补凑活住，要么直接被市场边缘化，别再幻想自家房子能搭上这班车了！
最后给各位老破小业主提个实在的建议，别再盯着政策等风口，不如好好算笔自家的账：如果房子租金稳、没负债，那就踏实住着，别被情绪带着瞎操作，这就是最稳的；如果房子地段偏、还有贷款，连租都租不出去，别硬扛，政策顶多帮着减缓下滑，根本逆转不了基本面，该处理就及时处理；想改善居住的，先把旧房清干净，再做新选择，别卡在中间后悔莫及！
说到底，原拆原建从来不是让老破小集体翻身的法宝，更不是允许大家任意拆建的口子，而是一场严格的筛选，替城市精准排雷的工具。对咱们普通人来说，房子能不能自己养活自己、值不值得留、有没有实际的使用价值，比任何政策口号都重要！存量时代，别再赌风口了，面对现实、算清细账，才是最靠谱的活法！
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