尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载之所以，胡文全掏出压箱底，是因为能建城发从去年至今，在北京拿地“挂0”。
4月29日，胡文全重拾拿地野心，能建城发却在通州梨园土拍大战中输给另一家央企地产商。
三年多前，东誉府的销售指导价10.66万/㎡；而眼下，胡文全却卖出了溢价，成交均价108061.6元/㎡。
拿地时，葛洲坝地产（后更名为能建城发）董事长是桂桐生，总经理是杨扬洋。后来，桂桐生被调走，杨扬洋接任了董事长，挖来萧睿做总经理。
东誉府在中国能建大厦附近，也代表着集团的面子。胡文全虽然开了一个好头，但后续项目低楼层的去化，也不容他忽视。
2021年平安夜，由葛洲坝以底价11.4亿元，竞得劲松街道0408-646地块，楼面价约2.84万元/㎡。
次年2月，项目公司中能建（北京）房地产实业有限公司成立，注册资本10000万元，法人兼经理为胡文全。
其中，1号楼是7-8层洋房，共计43套，102㎡户型，拟售价格102885.28元/㎡。
也就是说，如果花1000万买东西向、室内采光通风双拉胯的房子，您愿意吗？
但1号楼低楼层因为南侧和西侧都是比较高的建筑，影响采光，且东侧有学校，有噪音影响，成交情况并不乐观。
2号楼是15层小高层，北侧临街，共计52套，南北朝向，边户160㎡四居 中间户130㎡三居，拟售价格109216.97元/㎡。
虽然有点“好饭”晚了，但160㎡四居还是很不错的，南向四面宽，并做到了动静分离。
目前，2号楼网签30套，已预订3套。130㎡中间户和160㎡的1单元，除了低楼层，基本都卖掉了。
东誉府项目很mini，占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡。包含1栋办公楼、2栋住宅楼和地下车库等配套设施。
另外，由于规模有限，楼栋排布密集，缺乏园林规划，会所、阳台全没有。而且南边的两个大写字楼 西侧写字楼，遮挡严重。
仅朝阳区来说，在售的中海万吉玖序、保利朝观天珺、金茂满曜，黄杉木店双子座。它们赠送面积感人，将南北阳台变室内面积。
东誉府没有阳台等扩展空间，得房率不高，仅一边有飘窗，另一侧开窗较小，1#得房率约77.8%，2#约73.2%。对比现在新房普遍 90% 的标准，相当于“亏”了个小房间。
在细节方面，东誉府整体装修和厨电配置真的太普通。应该会有业主买了之后，会全砸了重新装。
虽说只有90多套，胡文全肩上的担子也不轻，他现在的主要对手，是东北6公里外的黄衫木店双子座：璞樾和紫京宸园。
例如，首开呼家楼迷你地块，被公认为东三环、CBD，朝阳区最好的地段，没有之一。还有东誉府南边2公里左右的松榆里地块，马上11月25日开拍。
