尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载◆合景臻颐府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
臻颐府的高光时刻，还要数它与汤臣一品，深圳湾1号一起入选了“全国十大超级豪宅”。
合景臻颐府所处的智谷板块南部，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2,500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1,100亿元
更占据着城央难得的低密资源——既与珠江新城、金融城双CBD相伴，又与约3300亩的天河“绿肺”奥体东山体公园和约243万㎡的大观公园为邻。这样的开局，与纽约中央公园相比，有过之而无不及。
【在售面积】建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，建面约235-273㎡南北双庭院院墅
（1）自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。
（2）地铁21号线KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。地铁4号线KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。地铁19号线KM，覆盖广佛衔接通道。
（3）双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。
中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校
国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。
小区园林“四谷三庭”的空间布局，不像传统豪宅园林那样“扁平”，而是非常立体。在这里，项目借助砂、石、水、木等元素，营造山水庭院的禅意。搭配上樱花树等各种花期不同的树木，也算是把“四季”风景搬到小区楼下。
以楼栋区隔，以四季命名，整体园林分成【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，同时搭配种植了代表各个季节的树株，谷转景移，每到一处都有它独特的自然气息。
值得一提的是，园林与小区内每栋建筑都是直接连通，方便融入业主日常生活，加上绿廊和水轴贯穿其中，带给人不少沉浸式体验。无论你走到哪个位置停下，都能看到与之前不一样的风景，激发大家的探索欲。
项目的主景观不止有一座下沉式庭院，还有约2500平的会所——臻庭，会所包含地上、地面、地下三层空间。既能横向展开，又可纵向展开，造就更立体多变的景致。
既有常见的恒温泳池、健身房、普拉提室，还有圈层专属配套，比如红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等，基本能满足日常所需。
合景·臻颐府还请来了亚洲殿堂级室内设计师小坂龙执笔，让建筑与自然的交融更加意趣盎然。在这位“空间诗人”打造下，石与木的和谐共生，光与影的交辉相映，又凝练出一种自然侘寂之美。
自驾车 5-10 分钟可到达奥体板块商业（直线KM）、万科广场（直线KM）、美林商圈（直线KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10 分钟内覆盖娱乐悠闲、大型生活超市。
合景臻颐府，拥揽板块内唯一的3300亩山体资源，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍。同时，随着大观公园的开放亮相，约243万㎡的公园生活，也是举步即享！
全盘楼高皆是6-11层，让所有业主同享私密性、低密度。全盘仅有315套单位，起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，没有之一。
每户层高约3.2～3.5米，比一般楼盘高出二三十厘米，奢阔空间带来的呼吸感和舒展性，不言而喻。
合景·臻颐府坚持以阔换奢，三梯两户并且专梯专户，另设一部工人梯方便家政和物业人员进出，既保证业主进出的私密性，又彰显回家的尊贵感。
另外，整个项目被抬高7米，园林比地面两层楼还高，环境很静谧，更适合日常游园。
楼栋立面，项目特邀高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制，在普通玻璃幕墙基础上，因地制宜地加入了屋檐、木格栅等东方建筑美学元素。
中空LOW-E镀膜玻璃，又与蓝天、畔山、园林婆娑辉映，延续项目对自然的追随，内敛的隐奢气韵。这样的外立面，无需过多言语，旁人只看一眼，便知道这是一个豪宅社区，住着怎样一批高阶人群。
项目交付的每一栋楼，都有自己专属的铭牌，而且结合楼栋名称做了单独的造景小品。入户庭院的两侧石墙，选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成。
交标自带橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，岛台、柜面等大量空间都用了黑色奢石装饰，甚至连墙面拼贴都要讲求“对缝”……
交标更是全球顶豪水平，像是厨房，采用了米其林三星餐厅同标配置——德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡、丹麦VINTEC红酒柜和3M全屋净水系统。
卫浴还有干区地暖、德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等等，对高阶人群的生活偏好武装到了细节。
再比如，业主最容易忽略的车库，也能看出臻颐府一系列精心打磨的细节，天花板采用木纹铝板格栅吊顶，更显轻盈、透气。
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”返回搜狐，查看更多
