尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的，但少部分客户担心轻钢别墅成本高于砖混房屋，所以还在犹豫要不要修轻钢别墅。
其实，建筑的成本是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造单价或建造费用。今天我们就以100㎡左右宅基地，修建两层200㎡左右别墅为例，来对比一下轻钢房屋和砖混房屋的建筑成本。
砖混房屋的面积计算，很多个体包工头会以房屋滴水线㎡左右别墅为例，砖混房屋面积计算出来会比国家标准算法多出30-50㎡，本文以40㎡来计算。
而我们的轻钢房屋，严格按照国家建筑面积计算标准执行，按自然层外墙结构面积之和计算，带顶的阳台、露台只算半面积，屋顶不单独计算面积，最终的面积多少由专业机构按照国家标准计算。
砖混房屋得房率大概为85%左右，轻钢房屋为95%左右，修建两层200㎡左右的别墅，砖混房屋的实际使用面积约为170㎡，轻钢房屋约为190㎡。
对于标准房型，设计图纸便宜，而定制别墅会根据业主的预算及个人喜好来量身定制，设计费用上会有较大差别。目前，我们轻钢房屋标准户型设计是免费的，哪怕有特殊要求的定制户型的设计费也很便宜，一般3000-4000元。但砖混房屋还需另外计费，这里按正规设计院180元/㎡来计算，100㎡左右宅基地的砖混别墅为43200元，实际上很可能还要更贵。
地基的深浅要考虑各方面的因素，比如土质情况、楼层高度、相邻两家的地基高度等等。双层轻钢房屋地面以下挖400-600mm深，地面以上设240-300mm高的构造圈梁即可。轻钢房屋自重只有砖混的五分之一，在一些山地、丘陵地区，轻钢房屋无需进行特殊的地基处理，造价成本大大降低。根据地域不同，地基和基础的造价不一样，100㎡左右宅基地所建别墅地基预估为100㎡，这里砖混房屋按300元/㎡算，所以地基总价约为30000元，轻钢房屋按200元/㎡算，所以地基总价约为20000元。
砖混房屋常规说的800元/㎡造价，实际上只是个人性质的零散组合施工队做个主体框架毛坯，而且这个价格还做不了复杂的造型。请专业施工团队大约是1000元/㎡，如果请专业的监理公司，加上建设单位管理费用，一般不超过1200元/㎡。这里按1000元/㎡来算，屋顶内空算1.2米，造价计算时还要加上屋顶投影面积的一半。砖混房屋预估为300000元。
实心墙体轻钢房屋把屋面、外墙、内墙、地面、门窗、水电等都做好，平方造价参考市场价约1800元/㎡来算（实际建造价格远低于此价），200㎡的别墅预估为360000元。
砖混房屋1000元/㎡只能做个毛坯框架，室内外装修和门窗基本是不含的，这里按200元/㎡算，一套别墅预估为40000元。一般我们的轻钢别墅是包含了门窗项目的，所以轻钢别墅预估为0元。
轻钢房屋建造周期大概在2个月，而砖混房屋建造大概需要8个月，这里不算综合时效损失，只计算业主的误工费用，这里按5000元/月来算，预估为30000元。
砖混房屋水电施工及材料费用约85元/㎡；轻钢房屋包含水电施工，材料费用约25元/㎡。
所以，一套别墅，砖混结构其他建造费用预估为40000元，轻钢结构其他建造费用预估为10000元。
轻钢房屋后期维护主要集中在屋面和外墙，不需要大拆大建，相比而言，砖混房屋的维修或翻新则是个大工程。房屋后期维护涉及多个方面，这里暂不列入建筑成本对比。
砖混房屋拆除后，产生的基本是废料，还要耗费不少的处理费用。而轻钢房屋拆除后，主体结构80%以上可以继续使用，考虑到业主不太会用旧材重建，这部分涉及的成本差异不列入房屋成本对比。
轻钢房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋，轻钢房屋保温、隔热性能优越，和传统砖混相比，节省了大量空调及保暖费用。由于能耗对比计算涉及的周期太长，这里不列入房屋成本对比。
从成本计算表可以看出，砖混和轻钢两种建造形式，在不考虑中长期维护、材料回收、使用能耗等因素时，轻钢房屋建造成本比砖混房屋更有优势。如果把中长期维护、材料回收、使用能耗加入对比的话，轻钢房屋的成本优势会更加突出。所以，市场上部分客户片面对比两者的建造单价是不合理、不科学的。返回搜狐，查看更多
